Документы

Проектная декларация

Изменения от 25.08.2010 г.

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное наименование, место нахождения и режим работы застройщика

Закрытое акционерное общество «ИнвестТЭК»
юридический адрес — 630054, г. Новосибирск, ул.Титова, 31/1,
тел. 361-07-89, тел./факс 343-37-34
Режим работы: пн.-чт. с 8:00 до 17:00 часов,
пт. с 8:00 до 16:00 часов.
выходные дни — суббота, воскресенье.

2. Информация о государственной регистрации застройщика

Дата регистрации: 18 октября 2006 года.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району  г. Новосибирска, государственный регистрационный номер записи 1065405133408, серия 54 № 003399451 от 18.10.2006г.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 54 № 004175458 от 30.12.2009 г.

3. Информация об учредителях (участниках, акционерах) застройщика

ЗАО «СибАвтоТур» – 99 %

4. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию

ЗАО «ИнвестТЭК» – заказчик застройщик, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0495-2010-5405328790-С-177 от 04.08.2010 года выдан НП «Единое Межрегиональное Строительное Объединение», выдано взамен № 0258-2010-5405328790-С-177 от 14.04.2010 г. выдан НП «Единое Межрегиональное Строительное Объединение»
ООО «Метеорплюс» - ген.подрядная организация, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0263-2010-7813412109-С-177 от 14.04.2010 г. выдан НП «Единое Межрегиональное Строительное Объединение»

5. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат текущего года застройщика на момент опубликования проектной декларации – финансовый результат ожидается во II квартале 2010 года.
Размер кредиторской задолженности – 74 185 000 (семьдесят четыре миллиона сто восемьдесят пять тысяч) рублей.
Финансовый результат текущее где: убыток  942 000 (девятьсот сорок две тысячи) рублей.

II.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации

Цель проекта: «Жилой дом по ул. Связистов в Ленинском районе  г. Новосибирска».
Сроки реализации проекта:
I кв. 2010 года — блок-секции1.1,1.2.
IV кв. 2010 года — блок-секции 1.3,1.4,1.5.

Рабочий проект «Жилой дом по ул. Связистов в Ленинском районе  г. Новосибирска» рекомендован к утверждению заказчиком Областным Государственным Учреждением «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области», заключение № 54-1-2-1226-07 «ГВЭ НСО» от 05 декабря 2007 года.

2. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска № Ru 54303000-463/1-и от 02 октября 2009 года, выдано мэрией  г. Новосибирска.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства

Застройщику в соответствии с договором № 1 от 30.07.2009 г., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 10 сентября 2009 года №№ регистрации 54-01/408/2009-318 × 54-01/408/2009-319 переданы права и обязанности по аренде земельных участков: с кадастровым номером 54:35:063155:0038, площадью 8636 (восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) кв. метров — для строительства жилого дома, земельный участок с кадастровым номером 54:35:06 3155:39, площадью 150 (сто пятьдесят) кв. метров — для строительства трансформаторной подстанции, предусмотренные дополнительным соглашением от 16.03.2009 г. № 1 к договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 51013 от 27 февраля 2007 года, заключенным с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии  г. Новосибирска на три года и зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 14 июля 2007 года № регистрации 54-01/140/2007-8 и дополнительным соглашением от 23 декабря 2009 года № 2 к договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 51013 от 27.02.2007 года, заключенным с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о продлении срока действия Договора до 27 февраля 2013 года и зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 11 марта 2010 года за № 54-54-11/026/2010-522.
Площадка проектируемого жилого дома расположена в Ленинском районе, ограничена с севера — территорией «Сибирского завода цепей», с юга — застраиваемой жилой территорией, с востока — улицей Связистов с проезжей частью, с запада — территорией ООО ТПК «Греальс».
Объектов историко-культурного наследия на участке нет.
Вся территория жилого дома благоустраивается и озеленяется местными породами деревьев и кустарников. Для озеленения приняты породы хвойных и лиственных деревьев, кустарники, цветники из однолетников и газоны обыкновенные.
Автомобильные проезды запроектированы из двухслойного асфальтобетона по слою щебня и песка, тротуар из мелкозернистого асфальтобетона; по слою щебня и песка.
При проектировании жилой застройки предусмотрено размещение детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных целей.
Площадки для отдыха и игр детей оборудуются малыми архитектурными формами.
На участке уширения дворового проезда располагаются открытые стоянки для легкового автотранспорта жителей дома.

4. Местоположение строящегося объекта и его описание в соответствии с проектной документацией

Строительство жилого дома ведется по ул. Связистов 15 стр. в Ленинском районе  г. Новосибирска, Жилой дом запроектирован 10-ти этажным с подвалом и холодным чердаком, состоит из пяти блок-секций и имеет форму Г — образного строения в плане.
Секции № 1.1, 1.2, 1.3, 1.5 предусмотрены в крупнопанельном исполнении типовой серии 90Л-05.1, высота этажа 2,8 м. Наружная отделка панельных блок-секций производиться с применением атмосферостойких красок.
Угловая секция 1.4 запроектирована сборно-монолитной, высота этажа 2,8 м. Наружные стены кирпичные с устройством навесных вентилируемых фасадов.
Окна и балконные двери — белые пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.
Входы в жилые секции предусмотрены со стороны дворового пространства.
Общее количество квартир — 260 штук.
Здание оборудовано лифтами и мусоропроводами.
Выход на чердак, где расположено машинное помещение лифтов и кровлю осуществляется из лестничной клетки.
Пожаробезопасность — согласно требованиям действующих нормативных документов.

5. Информация о количестве и составе объекта строительства самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с проектной документацией, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Площадь застройки — 1 728 м2; 
Строительный объем — 55 492,58 м3, 
Площадь всех типов квартир — 11 974,13 м2,
площадь летних помещений — 1 250,60 м².
Блок-секция № 1.1: 60 квартир, площадью — 2 329,80 м2 и площадью летних помещений (лоджии) — 271,70 м2.
Количество 1-комнатных квартир — 50 штук, из них:
— 1-комнатных, площадью 32,54 м2, в т.ч. жилой площадью 16,72 м2, площадь летних помещений — 3,74 м² — 20 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,19 м2, в т.ч. жилой площадью 15,74 м2, площадь летних помещений — 5,21 м² — 10 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,14 м2, в т.ч. жилой площадью 18,93 м2, площадь летних помещений — 4,64 м² — 10 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,73 м2, в т.ч. жилой площадью 15,89 м2, площадь летних помещений — 5,20 м² — 10 штук.
Количество 2-комнатных квартир, площадью 55,84 м2, в т.ч. жилой площадью 30,97 м2, площадь летних помещений — 4, 64 м² — 10 штук.
Блок-секция № 1.2: 60 квартир общей площадью — 2 335,20 м2 и площадью летних помещений (лоджии) — 271,60 м2.
Количество 1-комнатных квартир — 50 штук, из них:
— 1-комнатных, площадью 32,54 м2, в т.ч. жилой площадью 16,72 м2, площадь летних помещений — 3,74 м² — 10 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,73 м2, в т.ч. жилой площадью 15,89 м2, площадь летних помещений — 5,20 м² — 20 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,14 м2, в т.ч. жилой площадью 18,93 м2, площадь летних помещений — 4,64 м² — 10 штук;
— 1-комнатных, площадью 32,54 м2, в т.ч. жилой площадью 16,72 м2, площадь летних помещений — 3,74 м² — 10 штук.
Количество 2-комнатных квартир, площадью 55,84 м2, в т.ч. жилой площадью 30,97 м2, площадь летних помещений — 4, 64 м² — 10 штук.
Блок-секция № 1.3: 60 квартир общей площадью — 2 329,80 м2 и площадью летних помещений (лоджии) — 271,70 м2.
Количество 1-комнатных квартир — 50 штук, из них:
— 1-комнатных, площадью 32,54 м2, в т.ч. жилой площадью 16,72 м2, площадь летних помещений — 3,74 м² — 20 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,73 м2, в т.ч. жилой площадью 15,89 м2, площадь летних помещений — 5,20 м² — 10 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,14 м2, в т.ч. жилой площадью 18,93 м2, площадь летних помещений — 4,64 м² — 10 штук;
— 1-комнатных, площадью 37,19 м2, в т.ч. жилой площадью 15,74 м2, площадь летних помещений — 5,21 м² — 10 штук.
Количество 2-комнатных квартир, площадью 55,84 м2, в т.ч. жилой площадью 30,97 м2, площадь летних помещений (лоджии) — 4, 64 м²- 10 штук.
Блок-секция № 1.4: 40 квартир общей площадью — 2 597,13 м2 и площадью летних помещений (балконы) 163,80 м2.
Количество 1-комнатных квартир, площадью 48,14 м2, в т.ч. жилой площадью 16,70 м2 — 1 штука.
Количество 2-комнатных квартир — 30 штук, из них:
— 2-комнатных, площадью 56,40 м2, в т.ч. жилой площадью 29,30 м2 — 1 штука;
— 2-комнатных, площадью 68,86 м2, в т.ч. жилой площадью 40,46 м2 — 1 штука;
— 2-комнатных, площадью 50,20 м2, в т.ч. жилой площадью 26,40 м2, — 1 штука;
— 2-комнатных, площадью 56,40 м2, в т.ч. жилой площадью 29,30 м2, площадь летних помещений — 5, 10 м² — 9 штук;
— 2-комнатных, площадью 68,46 м2, в т.ч. жилой площадью 40,46 м2, площадь летних помещений — 2,30 м² — 9 штук;
— 2-комнатных, площадью 50,20 м2, в т.ч. жилой площадью 26,40 м2, площадь летних помещений — 5,10 м² — 9 штук.
Количество 3-комнатных квартир, площадью 88,71 м2, в т.ч. жилой площадью 51,90 м2, площадь летних помещений — 5,70 м² — 9 штук.
Блок-секция № 1.5: 40 квартир общей площадью - 2 382,20 м2 и площадью летних помещений (лоджии) — 271,80 м2. 
Количество 1-комнатных квартир, площадью 37,14 м2, в т.ч. жилой площадью 18,93 м2, площадь летних помещений — 4,64 м² — 10 штук.
Количество 2-комнатных квартир, площадью 55,84 м2, в т.ч. жилой площадью 30,97 м2, площадь летних помещений — 4, 64 м² — 10 штук.
Количество 3-комнатных квартир, площадью 72,62 м2, в т.ч. жилой площадью 42,46 м2, площадь летних помещений — 8,95 м² — 20 штук.

6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом.

Все нежилые помещения строящегося объекта недвижимости входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

7. Информация о составе общего имущества в объекте строительства, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Места общего пользования; ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения; земельный участок с элементами озеленения, благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома.

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта строительства

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
I кв. 2010 года — блок-секции 1.1, 1.2.
IV кв. 2010 года — блок-секции 1.3, 1.4, 1.5.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта строительства:
— ЗАО «ИнвестТЭК»- заказчик-застройщик;
— ООО «Метеорплюс» - ген.подрядная организация;
— проектные организации;
— Администрация Ленинского района г. Новосибирска;
— эксплуатирующая организация;
— Государственный строительный надзор по Новосибирской области;
— Управление архитектурно-строительного надзора;
— МУП «Горводоканал»;
— ОАО «Сибирьтелеком»;
— ОАО «Новосибирскэнерго»;
— ОАО «Новосибирскготеплоэнерго»;
— ЗАО «Региональные электрические сети»;
— ГУБО Мэрии г. Новосибирска.

9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовые и иные риски при реализации проекта строительства не предвидятся. Меры добровольного страхования рисков не предпринимались.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

— ЗАО «ИнвестТЭК»
ИНН: 5405328790
Юр. адрес: 630054 г. Новосибирск, ул. Титова, 31/1

— ООО «Метеорплюс»
ИНН 7813412109
Юр. адрес: 630009, г. Новосибирск, ул.Никитина, 20

— ОАО «Линевский домостроительный комбинат»
ИНН 5443103460
Юр. адрес: 633216 НСО, Искитимский район, р.п. Линево, а/я 329

— ЗАО «ПЦ УПС»
ИНН 5401174483
Юр. адрес: 630132, г. Новосибирск, Пр. Димитрова, 7.

11. Планируемая стоимость строительства

Стоимость строительства I очереди (блок-секции 1.1 – 1.2) – 154 800 000 руб.

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Для обеспечения бесперебойного финансирования строительства в объеме, предусмотренном проектной документацией, застройщик привлекает собственные средства, средства участников долевого строительства и кредитные средства банков.