Документы

Проектная декларация

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное наименование, место нахождения и режим работы застройщика

Закрытое акционерное общество «ЖСК Титова, 29/1»
юридический адрес – 630054, г. Новосибирск, ул. Титова, 31;
фактический адрес – 630054, г. Новосибирск, ул. Титова, 31/1.

Режим работы: пн.-чт. с 8-00 до 17-00 часов, пт. с 8-00 до 16-00 выходные дни – суббота, воскресенье.

2. Информация о государственной регистрации застройщика

Дата регистрации:
Свидетельство о регистрации, выданное Новосибирской городской регистрационной палатой, регистрационный серии 54 №004246490 от 21.10.2010г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном Серии 54 №004370184 от 07.04.2011г., серии 54 №004372023 от 21.04.2011г.

3. Информация об учредителях (участниках, акционерах) застройщика

Акционеры - два физических лица.

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию декларации

Нет.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию

ЗАО «ИнвестТЭК» – заказчик, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0495-2010-5405328790-С-177 от 04.08.2010 года выдан НП «Единое Межрегиональное Строительное Объединение».

ООО «Метеорплюс» - ген. подрядная организация, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0849-2011-7813412109-С-177 от 27 января 2011 года выдан НП «Единое Межрегиональное Строительное Объединение».

6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат текущего года застройщика на момент опубликования проектной декларации – финансовый результат за 1 квартал 2011г. прибыль 123 611,00 (сто двадцать три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей 00 коп.

2.ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации

Цель проекта: строительство 16-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Титова в Ленинском районе г. Новосибирска.

Сроки реализации проекта: I квартал 2008 г. – конец 4 квартала 2012 года.

Рабочий проект «Жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. Титова в Ленинском районе г. Новосибирска. 16-ти этажный жилой дом ул. Титова, [29/1]» рекомендован к утверждению заказчиком Управлением Главгосэкспертизы России по Новосибирской области, заключение № 54-1-4-0944-07/ГУ «ГВЭ НСО» от 29 ноября 2007 года

2. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска № Ru 54.30.3000 – 71 от 04.03.2008года, (продление и внесение изменений в разрешение на строительство) № Ru54303000-71/1-и от 20.06.2011г. выдано мэрией г. Новосибирска.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства

Застройщику предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 54:35:064062:0091, площадью 2991 (две тысячи девятьсот девяносто один) кв. м. для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Титова по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 56610/2 от 20 ноября 2006 года, заключенным с Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, сроком на три года и зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 29 декабря 2006 года № регистрации 54-01/272/2006-350.

Доп. соглашение №1 от 28.10.2009г. к договору аренды земельного участка о продлении срока действия договора до 20.11.2012г. и зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 13.января 2010г. № регистрации 54-01/588/2009-679. Доп. соглашение №2 от 19 мая 2011г. к договору аренды земельного участка.

Участок для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения расположен по ул. Титова, [29/1] внутри квартала «Тихвинский» в Ленинском районе г. Новосибирска, с севера-востока находится 11-ти этажным жилой дом по ул. Титова, 29, с востока – 16-ти этажный жилой дом по ул. Титова, 27, с севера-запада 11-ти этажный жилой дом по ул. Титова, 31, c запада – 16-ти этажный жилой дом по ул. Титова 31/1. Объектов историко-культурного наследия на участке нет.

Решением генерального плана предусматривается планово-высотная посадка 16-этажного здания с учётом существующего рельефа, окружающей застройки, отметок проезжей части прилегающих улиц. Проектом предусмотрено устройство проездов, площадок и тротуаров с асфальтобетонным покрытием, озеленение – посадкой крупномерных деревьев, кустарников, разбивкой газонов и цветников. Для жилой части здания запроектированы площадки для отдыха, занятий физкультурой, детская площадка с установкой малых архитектурных форм. Подъезды к зданию предусмотрены со стороны ул. Титова и внутриквартальных проездов. Для парковки автотранспорта предусмотрена автостоянка.

4. Местоположение строящегося объекта и его описание в соответствии с проектной документацией

Строительство жилого дома с помещениями общественного назначения ведётся по ул. Титова 29/1 в Ленинском районе г. Новосибирска.

Здание жилого дома запроектировано односекционное, прямоугольной формы с подвалом, цокольным этажом и тёплым чердаком. Здание запроектировано с железобетонным сборно-монолитным безригельным каркасом.

На первом этаже здания предусмотрены помещения общественного назначения. На 2…16 этажах – жилые 1-,2-,3-комнатные квартиры. В цокольной части здания располагаются ИТП, электрощитовая и помещения общественного назначения. В подвале запроектированы технические помещения.

Жилая часть здания оборудуется лестничной клеткой класса Н1, лифтами грузоподъёмностью 400 и 630 кг и мусоропроводом. Внутренняя отделка квартир – улучшенная подготовка поверхностей под чистовую отделку. Отделка помещений общественного назначения – покраска масляными и акриловыми красками, керамическая плитка. Наружные стены – кирпичные с устройством навесных вентилируемых фасадов (керамогранит); внутренние стены и перегородки – кирпичные и из газобетонных блоков типа «сибит»; лоджии и балконы остеклены витражной системой. Конструктивно-планировочное решение здания позволяет осуществлять свободную перепланировку квартир. Предусмотрена возможность индивидуального учета тепла, холодной и горячей воды. Пожаробезопасность – согласно требованиям действующих нормативных документов.

5. Информация о количестве и составе объекта строительства самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с проектной документацией, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Площадь застройки – 669,91 м2.
Строительный объем – 31 713,53 м3, в т.ч. ниже 0,00 – 3 136,05 м3.
Общая площадь помещений общественного назначения на первом этаже – 418,52 м2.
Общая площадь тренажёрных залов в цокольном этаже – 396,56 м2.
Общая площадь всех типов квартир – 5 717,10 м2.
Общая площадь летних помещений – 576, 00 м²
Общая площадь всех однокомнатных квартир – 630,00 м2,
площадь летних помещений – 112,5 м².
Количество 1-комнатных квартир общей площадью 42,00 м2, в т. ч.
Жилой площадью 18,46 м2, площадь летних помещений – 7,50 м² – 15 штук.

Общая площадь всех двухкомнатных квартир – 3 700,65 м2,
площадь летних помещений – 338,85 м².

Количество 2-комнатных квартир – 60 штук, из них:
2-комнатных общей площадью 56,62 м2, в т. ч. Жилой площадью 30,97 м2, площадь летних помещений – 3,39 м² - 15 штук;
2-комнатных общей площадью 64,39 м2, в т. ч. Жилой площадью 31,89 м2, площадь летних помещений – 10,89 м² - 15 штук;
2-комнатных общей площадью 69,05 м2, в т. ч. Жилой площадью 37,06 м2, площадь летних помещений – 4,92 – 15 штук;
2-комнатных общей площадью 56,65 м2, в т. ч. Жилой площадью 30,79 м2, площадь летних помещений 3,39 м2 – 15 штук.

Общая площадь всех трехкомнатных квартир – 1 386,45 м2,
площадь летних помещений – 124,65 м².

Количество 3-комнатных квартир общей площадью 92,43 м2, в т. ч. Жилой площадью 53,10 м2,
площадь летних помещений – 8,31 м² – 15 штук.

6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом

Строящийся объект недвижимости - 16-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, которые не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. На первом этаже проектом предусмотрены помещения общественного назначения общей площадью – 418,52 м2, в цокольном этаже тренажерные залы общей площадью - 396,56 м2.

7. Информация о составе общего имущества в объекте строительства, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Места общего пользования; ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающие более одного помещения; земельный участок с элементами озеленения, благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома.

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта строительства:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – конец 4 квартала 2012 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта строительства:
- мэрия г. Новосибирска;
- администрация Ленинского района г. Новосибирска;
- эксплуатирующая организация (ТСЖ);
- ГСН;
- УАСИ.

9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Нет.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Нет.